Quer investir em Fundos Imobiliários com uma seleção profissional e atualizada? A Carteira Recomendada de FIIs do BTG Pactual reúne, mês a mês, os fundos selecionados pelo time de Research para capturar renda recorrente e oportunidades de valorização no mercado imobiliário.
A estratégia busca combinar diferentes segmentos — como recebíveis, galpões logísticos, lajes corporativas, shoppings e renda urbana — com foco em geração de renda e diversificação.
Apresentamos, abaixo, a Carteira Recomendada de Fundos Imobiliários do BTG Pactual para abril de 2026. Confira:
Objetivo da carteira de Fundos Imobiliários
A carteira busca combinar renda recorrente e potencial de valorização por meio de uma alocação diversificada entre CRIs, galpões logísticos, lajes corporativas, shoppings e renda urbana.
A seleção considera qualidade dos ativos, gestão, liquidez e indicadores como P/VPA e dividend yield.
Confira a Carteira de FIIs | Abril 2026
Veja abaixo a composição recomendada:
| Fundo | Código | Peso | Segmento | P/VPA | Dividend Yield |
|---|---|---|---|---|---|
| BTG Pactual CRI | BTCI11 | 6% | Recebíveis | 0,91x | 12,1% |
| Kinea Rendimentos | KNCR11 | 13% | Recebíveis | 1,04x | 13,0% |
| Kinea IPCA | KNIP11 | 13% | Recebíveis | 0,97x | 13,7% |
| RBR Rendimento High Grade | RBRR11 | 3% | Recebíveis | 0,92x | 9,8% |
| RBR Crédito Estruturado | RBRY11 | 9% | Recebíveis | 0,97x | 13,4% |
| Mauá Capital Recebíveis | MCCI11 | 8% | Recebíveis | 0,98x | 12,8% |
| Vinci Logística | VILG11 | 4,5% | Logístico | 0,87x | 9,9% |
| Bresco Logística | BRCO11 | 4,5% | Logístico | 0,99x | 9,6% |
| BTG Logística | BTLG11 | 13% | Logístico | 1,01x | 9,3% |
| BTG Corporate Office | BRCR11 | 4,5% | Lajes | 0,54x | 10,5% |
| VBI Prime Properties | PVBI11 | 5% | Lajes | 0,70x | 6,3% |
| Hedge Brasil Shopping | HGBS11 | 3% | Shopping | 0,99x | 10,0% |
| Gazit Malls | GZIT11 | 2,5% | Shopping | 0,49x | 11,4% |
| HSI Malls | HSML11 | 4% | Shopping | 0,91x | 8,8% |
| TRX Real Estate | TRXF11 | 7% | Renda Urbana | 0,91x | 12,2% |
Fonte: Economatica e BTG Pactual :contentReference
Alocação da carteira
- Recebíveis: 52%
- Logística: 22%
- Lajes corporativas: 9,5%
- Shoppings: 9,5%
- Renda urbana: 7%
A carteira apresenta forte exposição a ativos de crédito imobiliário (CRIs), buscando capturar rendimentos elevados, combinados com ativos reais para ganho de capital.
Principais destaques da carteira
- Dividend yield médio: ~11,4% ao ano
- P/VPA médio: 0,93x
- Liquidez média: R$ 10 milhões por dia
Esse nível de yield reforça o posicionamento da carteira como uma estratégia voltada à geração de renda passiva consistente.
Cenário para FIIs
O cenário segue influenciado pelo início do ciclo de queda da Selic no Brasil, atualmente em 14,75% ao ano, o que tende a beneficiar ativos imobiliários no médio prazo.
Por outro lado, o ambiente externo ainda traz incertezas, especialmente relacionadas à inflação global e política monetária americana, o que exige seletividade na alocação. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Performance da carteira
Em março de 2026, a carteira apresentou queda de -0,81%, superando o IFIX, que recuou -1,06% no período. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
- Carteira (2026): +2,13%
- IFIX (2026): +2,52%
Desde o início da estratégia (2019), a carteira acumula performance superior ao IFIX.
Alterações na carteira
Para abril de 2026, o BTG não realizou alterações na composição da carteira, mantendo os mesmos 15 ativos.
A decisão reflete a confiança na atual alocação, especialmente diante de um cenário de inflação ainda elevada e melhora operacional dos fundos de tijolo. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
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