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Real estate: como funciona, segmentos e mais!

Real estate: como funciona, segmentos e mais!
Real estate: como funciona, segmentos e mais!

Você sabe o que é real estate? Esse termo abrange o mercado imobiliário e oferece oportunidades de lucrar por meio de investimentos nessa área.

Com o termo cada vez mais popular, preparamos um guia sobre suas características e segmentos.

O que é real estate?

O termo real estate é uma expressão em inglês que se refere ao setor imobiliário ou mercado imobiliário. Sua tradução é “propriedade real”, isto é, algo físico e tangível.

Sendo assim, ele abrange uma ampla visão de atividades relacionadas à compra, venda, aluguel, gestão, desenvolvimento e investimento em propriedades físicas, como terrenos, casas, shoppings, entre outros.

Nos Estados Unidos, o termo é utilizado para se referir aos Real Estate Investment Trusts, ou seja, fundos de investimentos imobiliários (FIIs).

O real estate é uma grande vertente do mercado financeiro, além de ser um indicador importante da economia de um país. Aliás, o setor gera milhões de empregos diretos ou indiretos.

Como funciona?

O real estate funciona como um mercado no qual são compradas, vendidas, alugadas e gerenciadas propriedades físicas. Dessa forma, envolve uma série de processos e agentes que desempenham papéis específicos na dinâmica desse mercado.

A transação básica no mercado imobiliário é a compra e venda de propriedades. Sendo assim, as negociações envolvem a definição de preços, termos e condições da venda, além da realização de inspeções e verificação de documentos legais.

Além disso, os proprietários desses imóveis podem optar por alugar suas propriedades. Na maioria das vezes, esse processo acontece com a ajuda de corretores imobiliários.

Por outro lado, temos as incorporadoras, ou seja, empresas que investem na construção e venda/aluguel de imóveis.

Outro ponto importante desse mercado é o financiamento, onde bancos e instituições financeiras fornecem os recursos para esses empréstimos.

Além de tudo, há os investidores (pessoas físicas ou jurídicas), que colocam o seu dinheiro em fundos imobiliários ou em projetos fora do mercado de ações. O objetivo é de obter retorno financeiro através da valorização do imóvel ao longo do tempo.

Quais os segmentos de real estate?

O mercado imobiliário é diversificado e contém vários segmentos, já que é um pilar essencial da economia de um país. Desse modo, os principais segmentos incluem:

Residencial

Esse segmento inclui propriedades que servem como residência, como casas, apartamentos e condomínios. Os compradores podem adquirir residências para uso próprio ou para investimento, visando alugar ou revender a propriedade.

Comercial

O setor imobiliário comercial abrange imóveis utilizados para fins comerciais e empresariais. Isso inclui escritórios, edifícios comerciais, shoppings, restaurantes, entre outros. Neste caso, o aluguel é mais comum.

Industrial

Já em propriedades industriais estão armazéns, instalações de manufatura, parques industriais e centros de distribuição. Esses imóveis são projetados para atender às necessidades logísticas e operacionais de empresas e indústrias.

Varejo

O mercado de varejo engloba propriedades destinadas a estabelecimentos de comércio varejistas, como lojas, boutiques, supermercados, shopping e outlets.

Hospitalidade

Nesse segmento, estão incluídos imóveis destinados à indústria hoteleira, como hotéis, resorts, pousadas e hospedagens de curta estadia.

Fundos de Investimentos Imobiliários

Apesar de não ser um segmento específico, os FIIs são um meio de investimento imobiliário que abrange diversos segmentos. Dessa forma, profissionais ou empresas investem na construção, compra ou melhoria de uma propriedade para, depois, lucrar com outra operação.

Real estate no Brasil

O mercado imobiliário no Brasil é uma parte significativa da economia do país. Já que é um dos setores mais importantes e diversificados.

Além disso, ele desempenha um papel essencial na geração de empregos, crescimento econômico e no fornecimento de moradia e infraestrutura para a população.

Em relação aos números, uma pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) mostra que as vendas de imóveis novos cresceram 9,2% em 2022. No período, foram comercializadas 156.730 unidades.

É importante ressaltar que as condições do mercado imobiliário podem variar amplamente de região para região no Brasil, uma vez que o país é vasto e diverso em termos de cultura, economia e geografia.

Portanto, é essencial que os interessados no mercado imobiliário brasileiro considerem as especificidades regionais ao tomar decisões de investimento ou aquisição de propriedades.

O que faz um profissional de real estate?

Um profissional de real estate é uma pessoa que trabalha no setor imobiliário, ajudando compradores, vendedores, investidores e locatários a navegar no mercado de propriedades físicas.

Desse modo, existem diversos tipos de profissionais que atuam no mercado imobiliário, desempenhando funções específicas de acordo com suas especialidades. Confira alguns dos principais profissionais:

Corretor de imóveis: também conhecido como agente imobiliário, é responsável por intermediar a compra, venda e aluguel de propriedades. Eles representam os interesses de compradores e vendedores, ajudando-os a encontrar o imóvel que atenda às suas necessidades e orçamento.

Consultor Imobiliário: presta consultoria especializada em questões relacionadas ao setor imobiliário, como planejamento de desenvolvimento, investimentos imobiliários, estratégias de marketing e gestão de propriedades.

Financiador Imobiliário: trabalha em instituições financeiras ou empresas de crédito imobiliário, concedendo empréstimos e financiamentos para aquisição de imóveis.

Engenheiro Civil ou arquiteto: profissionais que podem atuar na avaliação técnica das propriedades, ajudando a identificar questões estruturais e fornecendo informações sobre projetos de construção e reforma.

Especialistas em investimentos imobiliários: concentra-se em identificar oportunidades de investimento imobiliário e analisar o desempenho financeiro de propriedades para maximizar o retorno do investimento.

Conclusão

O real estate desempenha um papel crucial na sociedade, fornecendo moradia, espaço comercia e infraestrutura para atender às necessidades da população. Além disso, é um setor diversificado e dinâmico, abrangendo uma ampla gama de atividades.

Sendo assim, ele é um dos pilares da economia, gerando empregos diretos e indiretos em vários setores, impulsionando o crescimento econômico.

À medida que o mundo avança em direção a um futuro incerto, o mercado imobiliário continuará a evoluir e se adaptar. Afinal, o crescimento populacional, urbanização, tecnologia, sustentabilidade e mudanças nas preferências do consumidor moldarão o cenário imobiliário de amanhã.

Nesse sentido, o setor continuará a ser um campo promissor para investimentos, inovação e progresso, desempenhando um papel fundamental na vida das pessoas e na economia global.

Perguntas frequentes

1) O que é real estate?

Real estate é um termo em inglês que se refere ao setor imobiliário, abrangendo a compra, venda, aluguel, desenvolvimento e investimento em propriedades físicas.

2) O que são Real Estate Investment Trusts?

São empresas de investimento que detêm e gerenciam uma carteira diversificada de propriedades imobiliárias. Sendo assim, eles oferecem aos investidores a oportunidade de adquirir ações dessas empresas e obter retorno financeiro através do aluguel, valorização de propriedades e outras atividades imobiliárias.

3) Quais os segmentos de real estate?

Os segmentos de real estate incluem residencial, comercial, industrial, escritórios, varejo, hospitalidade, saúde, terrenos e desenvolvimento, e rural.

4) Como funcionam os financiamentos imobiliários?

Os financiamentos imobiliários são empréstimos concedidos por instituições financeiras para auxiliar na aquisição de propriedades. Assim, o comprador paga uma entrada e obtém um empréstimo para cobrir o restante do valor da propriedade.

5) Quais profissões existem em real estate?

Algumas profissões em real estate incluem corretores de imóveis, engenheiros civis, consultores imobiliários e financiadores imobiliários.

6) Quais são as vantagens de investir em real estate?

Investir em Real Estate pode oferecer benefícios como diversificação de portfólio, potencial de valorização do patrimônio, geração de renda através de aluguel e proteção contra a inflação. Além disso, propriedades físicas são ativos tangíveis, o que pode proporcionar maior segurança aos investidores.

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