Os fundos imobiliários vem ganhando cada vez notoriedade e espaço entre os investidores. Portanto, a Renova Invest resolveu apresentar aqui no blog, por meio de uma série de artigos breves, alguns dos principais fundos de investimento imobiliário disponíveis no mercado.
O fundo HGRE11 é um deles. Em seguida, acompanhe a leitura do artigo e conheça mais sobre suas características!
O que veremos neste artigo:
Fundo Imobiliário HGRE11
O HGRE11 é um fundo de investimento imobiliário cuja carteira é composta, em grande parte, por imóveis com fins comerciais, entretanto, é mais especificamente para escritórios comerciais. Além disso, a carteira do fundo também é composta por investimentos em outros FIIs e em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Desse modo, o objetivo do fundo é ter rendimentos com a compra de imóveis que gerem renda equivalente, pelo menos, à parte majoritária do patrimônio do fundo aplicado em lajes corporativas.
Constitui-se sob a forma de condomínio e possui seus regulamentos e disposições legais – assim como outros FIIs do mercado. E, de acordo com a lâmina do fundo, o HGRE11 é indicado para quem deseja receber uma renda mensal passiva com o aluguel de escritórios comerciais.
Em janeiro de 2020, o fundo continha 23 ativos divididos em 4 estados: Rio Grande do Sul, Paraná, Rio de Janeiro e São Paulo. Os ativos consistem em edifícios bem localizados nesses estados, para fins de locação.
Informações sobre o fundo
O nome do fundo é CSHG Real Estate. Ademais, as cotas são negociadas na B3 sob o ticker HGRE11. Foi lançado em novembro de 2007 e tem uma taxa de administração de 1,0% ao ano sobre o valor de mercado das cotas caso o fundo integre o índice de mercado.
Caso essa regra não seja aplicada, a taxa será de 1,0% ao ano sobre o valor do patrimônio líquido. Ademais, a administração fica por conta da Credit Suisse Hedging Griffo, cuja sede fica na cidade de São Paulo. A gestão é realizada pela própria administradora.
A periodicidade da distribuição de rendimentos deste fundo é mensal.
Informações adicionais sobre o fundo HGRE11
Em seguida, confira mais algumas informações sobre o fundo HGRE11:
Início do fundo: novembro de 2017
Valor da taxa de administração: 1,0% ao ano, de acordo com as regras acima citadas.
Gestor do fundo: Credit Suisse Hedging Griffo
Valor de mercado do fundo: R$ 1,1 bilhão
*dados de abril/2019
Como funciona o processo de escolha do portfólio do fundo?
O HGRE11 é um fundo imobiliário que tem como principal estratégia adquirir imóveis para alugar comercialmente. Contudo, também compõe uma parcela de sua carteira em cotas de outros fundos e títulos com lastro no segmento imobiliário.
O fundo busca, preferencialmente, por imóveis prontos. São escolhidos empreendimentos que tenham grande capacidade de gerar renda, em cidades com bom potencial para o mercado imobiliário, como capitais e outros municípios de grande porte.
Rentabilidade do fundo
Abaixo, você confere a evolução da rentabilidade do HGRE11 desde julho de 2018:
Composição da carteira do fundo
Os 21 imóveis corporativos estão divididos em 4 estados: São Paulo, Rio de Janeiro, Paraná e Rio Grande do Sul.
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Edifício BB Antônio das Chagas – Chácara Santo Antônio
São Paulo – SP
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Edifício Faria Lima – Faria Lima
São Paulo – SP
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Edifício Berrini One – Brooklin Paulista
São Paulo – SP
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Edifício Jatobá CBOP
Barueri – SP
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Edifício Park Tower (Torre II) – Morumbi
São Paulo – SP
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Centro Empresarial de São Paulo – Santo Amaro
São Paulo – SP
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Edifício Paulista Star – Paulista
São Paulo – SP
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Centro Empresarial Dom Pedro
Atibaia – SP
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Edifício Roberto Sampaio Ferreira – Berrini
São Paulo- SP
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Edifício Verbo Divino – Chácara Santo Antônio
São Paulo – SP
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Centro Empresarial Mário Garneiro – Faria Lima
São Paulo – SP
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Centro Empresarial Transatlântico – Chácara Santo Antônio
São Paulo – SP
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Edifício Contax Alegria – Brás
São Paulo – SP
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Edifício Brasilinterpart – Berrini
São Paulo – SP
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Sercom Taboão
Taboão da Serra – SP
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Edifício Chucri Zaidan – Morumbi
São Paulo – SP
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Edifício Delta Plaza – Paulista
São Paulo – SP
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Centro Empresarial Cidade Nova Teleporto – Cidade Nova
Rio de Janeiro – RJ
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Edifício Torre Rio Sul – Botafogo
Rio de Janeiro – RJ
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Centro Empresarial Guaíba – Praia de Belas
Porto Alegre – RS
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GVT Curitiba – Rebouças
Curitiba – PR
Vale a pena?
Decerto, o fundo imobiliário HGRE11 pode ser mais uma entre diversas oportunidades de FIIs disponíveis no mercado.
Por buscar oferecer uma renda mensal aos seus cotistas, proveniente do aluguel de escritórios comerciais – os quais estão localizados em pontos estratégicos de grandes cidades, este FII pode ser uma boa opção para quem deseja obter rendimentos recorrentes provenientes do mercado imobiliário de algumas capitais bem como outras cidades de grande porte no estado de São Paulo.
Quem deseja ter uma renda proveniente de aluguéis, o fundo pode ser interessante.
Contudo, vale ressaltar que todo investimento deve ser feito levando em conta seus objetivos financeiros e seu perfil de investidor. Desse modo, você conseguirá verificar se esta modalidade – e este fundo – são adequados à sua carteira.
Além disso, é importante analisar a lâmina do fundo com atenção e buscar sempre a maior quantidade de informações possíveis sobre o FII antes de decidir fazer seu investimento em um fundo de investimento imobiliário.
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