O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) é um dos maiores fundos imobiliários de papel do Brasil, com patrimônio líquido de aproximadamente R$ 11 bilhões e DY de ~13,6% ao ano, isento de IR para pessoa física, em 2026. Neste guia, você encontra dados atualizados, análise e o passo a passo para investir.
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KNCR11 em 2026: Cotação, DY e Indicadores-Chave
| Indicador | Valor (jun/2026) |
|---|---|
| Cotação | ~R$ 107,00/cota |
| DY 12 meses | ~13,6% a.a. (isento de IR) |
| P/VP | ~1,05 (ágio leve de ~5% sobre o VP) |
| Patrimônio Líquido | ~R$ 11 bilhões |
| Valor Patrimonial por Cota | ~R$ 103/cota |
| Último dividendo | R$ 1,10/cota (pago em 12/06/2026) |
| Frequência de distribuição | Mensal (9º dia útil) |
| Gestora | Kinea Investimentos |
| Público-alvo | Investidores em geral |
O que são fundos imobiliários?
Antes de falarmos especificamente sobre o KNCR11, é importante entender o conceito de fundos imobiliários. Os FIIs são investimentos coletivos formados por um grupo de investidores que desejam se expor ao setor imobiliário. Esses fundos são geridos por profissionais especializados, que administram os recursos e aplicam estratégias visando a geração de resultados. Os ganhos para os investidores podem ocorrer por meio da valorização das cotas e da distribuição de dividendos.
Conhecendo o KNCR11
O KNCR11 é um dos FIIs mais conhecidos e líquidos do mercado brasileiro. Lançado em outubro de 2012, tem o CDI como benchmark. O fundo é do tipo papel, o que significa que seu portfólio é composto por títulos de renda fixa atrelados ao mercado imobiliário — principalmente Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) pós-fixados atrelados ao CDI, com parte da carteira indexada ao IPCA.
A administração do KNCR11 é realizada pela Intrag Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, enquanto a gestão é de responsabilidade da Kinea Investimentos. O fundo é destinado a investidores em geral — qualquer pessoa física com conta em corretora pode investir.
⚠️ Atenção: até 2019, o KNCR11 era restrito a investidores qualificados. Desde então, foi aberto ao público em geral, conforme aprovado em assembleia de cotistas.
Características e funcionamento
O KNCR11 investe majoritariamente em CRIs pós-fixados com taxa média de CDI + 2,08% ao ano, com parte da carteira em CRIs indexados ao IPCA com retorno histórico acima de IPCA + 9% ao ano. Com isso, o portfólio tende a gerar rendimentos acima do CDI puro, independentemente do nível de juros.
A taxa de administração do fundo é de 1% ao ano sobre o patrimônio líquido, já incluindo os serviços de gestão prestados pela Kinea Investimentos. Vale ressaltar que o fundo não possui taxa de performance.
A distribuição de resultados do KNCR11 ocorre mensalmente, no nono dia útil do mês seguinte ao recebimento dos recursos. O fundo está aberto para investidores em geral e não possui prazo de duração determinado.
KNCR11 vs Selic 14,25%: Vale a Pena em 2026?
Com a Selic em 14,25% ao ano (Copom de 17/06/2026), a comparação entre KNCR11 e renda fixa é inevitável:
| Investimento | Rendimento bruto a.a. | IR | Rendimento líquido estimado |
|---|---|---|---|
| KNCR11 (DY ~13,6%) | ~13,6% | Isento (PF) | ~13,6% |
| CDB 100% CDI | ~14,2% | 15–22,5% | ~11,0–12,1% |
| LCI/LCA 90% CDI | ~12,8% | Isento | ~12,8% |
| Tesouro Selic | ~14,2% | 15% | ~12,1% |
O DY isento de ~13,6% supera o CDB líquido e é competitivo com LCI. Como o portfólio é majoritariamente pós-fixado CDI, o fundo se beneficia do patamar elevado de juros. Por outro lado, se a Selic cair, os rendimentos tendem a reduzir proporcionalmente — o que diferencia o KNCR11 de FIIs de tijolo (imóveis físicos), que tendem a se valorizar com a queda dos juros.
O P/VP de ~1,05 indica que o mercado paga um ágio leve sobre o valor patrimonial, o que reflete a demanda pelo fundo, mas não representa margem de segurança como em FIIs com P/VP < 1.
Riscos e considerações
Como todo investimento, o KNCR11 apresenta riscos que devem ser considerados pelos investidores. Alguns desses riscos incluem a possibilidade de variação do valor e da rentabilidade dos ativos, os riscos de execução das garantias atreladas aos CRIs e a liquidez variável das cotas no mercado secundário.
É importante que os investidores avaliem esses riscos e considerem seus objetivos financeiros antes de investir no KNCR11 ou em qualquer outro fundo imobiliário. É recomendado buscar a orientação de um profissional especializado antes de tomar qualquer decisão de investimento.
Como investir no KNCR11
Se você deseja investir no KNCR11, é necessário possuir uma conta em uma corretora de valores. A corretora será responsável por intermediar a compra das cotas do fundo. Para isso, basta acessar o home broker, buscar pelo ticker KNCR11 e seguir as instruções para realizar a compra.
O fundo é destinado a investidores em geral — não há restrição de patrimônio mínimo para comprar cotas no mercado secundário (B3). Antes de investir, é importante ler o regulamento do fundo e entender todas as suas características e regras. Além disso, é recomendado fazer uma análise do seu perfil de investidor e verificar se o KNCR11 se adequa aos seus objetivos e tolerância a riscos.
Conclusão
O KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários) é um dos FIIs de papel mais relevantes do mercado brasileiro, com DY ~13,6% ao ano isento de IR, P/VP ~1,05 e patrimônio de R$ 11 bilhões em 2026. Por ser majoritariamente pós-fixado CDI, se beneficia do ambiente de Selic elevada e distribui resultados mensalmente.
Lembre-se sempre de que este artigo é apenas informativo e não representa uma recomendação de investimento. Para saber se o KNCR11 é adequado para a sua carteira, entre em contato com a equipe da Renova Invest e conte com a nossa assessoria especializada.
