De acordo com o boletim mensal da B3, o número de investidores de fundos imobiliários superou a marca de 2 milhões. Só em janeiro, o mercado financeiro ganhou novos 63 mil cotistas de FIIs, fechando 2,062 milhões.
O número é praticamente dez vezes mais do que o registrado em dezembro de 2018, que foi de 208 mil, segundo os da B3. Uma curiosidade bacana é que as pessoas físicas são protagonistas quando o assunto é FIIs, representando 74,1% da base total de investidores. Já os institucionais aparecem na sequência com 19,4%.
Em relação ao volume financeiro negociado, os CPFs respondem por 67,7% do montante e os investidores institucionais correspondem a 21,4%. Além disso, o patrimônio líquido dos fundos imobiliários chegou em dezembro de 2022 a marca de R$ 201 bilhões, que é o maior patamar da história.
Como investir em fundos imobiliários?
Agora você entende o que são FIIs e quais são os principais tipos disponíveis no mercado. Agora, é hora de aprender a fazer seus aportes — caso os fundos imobiliários façam sentido para suas estratégias.
Confira 4 passos simples e práticos a seguir!
1. Reflita sobre seu perfil e objetivos de investimento
Conhecer seu perfil de investidor é essencial para investir com inteligência em qualquer alternativa. Afinal, é por meio dele que você saberá identificar quais são as suas características e tolerância aos riscos.
Esse perfil é classificado em:
- conservador — baixo risco, priorizando segurança;
- moderado — equilíbrio entre riscos e busca por maior rentabilidade;
- arrojado — alto risco, pois prioriza o potencial de ganhos.
Além do perfil, é importante saber quais são os seus objetivos financeiros. É a partir deles que você será capaz de escolher os fundos de investimentos que estejam alinhados com a realização dos seus projetos.
2. Entenda o funcionamento dos FIIs
Outro ponto importante é entender o funcionamento dos FIIs. Para isso, é preciso conhecer alguns termos aplicados a eles. Por exemplo, o ticker — que é o código das cotas de fundos imobiliários na bolsa.
Também é importante conhecer as características de cada tipo de fundo imobiliário, principalmente no que se refere ao preço das cotas, forma de rendimentos e estratégia seguida pelo gestor. Assim, você será capaz de identificar quais FIIs estão mais alinhados ao que você procura.
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3. Identifique os FIIs disponíveis no mercado
Depois de entender o funcionamento dos fundos imobiliários, o próximo passo é identificar os FIIs disponíveis no mercado. Na sua conta do banco de investimentos é possível acessar a bolsa pelo home broker e selecionar os FIIs mais interessantes para você.
Também é possível pesquisar sobre o assunto e acompanhar o mercado por meio de analistas de investimentos ou de carteiras recomendadas, por exemplo. Contudo, lembre-se de fazer uma avaliação pessoal.
4. Faça uma avaliação de fundamentos e envie a ordem de compra
Existem diversos fundamentos que você deve incluir na análise dos fundos imobiliários, como:
- vacância dos imóveis: a taxa de imóveis vagos, em casos de fundos de tijolos com foco em aluguéis;
- valor patrimonial do fundo: pode ajudar a avaliar o preço das cotas, de acordo com o valor real do patrimônio;
- qualidade de gestão: identificar o quão eficiente são os gestores e administradores dos fundos;
- taxa de capitalização do imóvel: permite analisar o rendimento recebido;
- taxa de administração: percentual que remunera os serviços prestados pelo gestor e equipe de administração.
Depois de analisar esses aspectos, certamente você estará mais pronto para investir em FIIs. Então procure o código do fundo que você deseja comprar no home broker e envie a ordem de compra. Por fim, não deixe de avaliar o desempenho dos fundos da sua carteira ao longo do tempo.
Agora que você sabe como investir em fundos imobiliários seguindo 4 passos simples, você tem condições de dar o próximo passo com mais segurança. Lembre-se sempre de levar em consideração seu perfil de investidor e seus objetivos financeiros.
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