KNRI11 (Kinea Renda Imobiliária) é um dos principais fundos imobiliários do Brasil, gerido pela Kinea Investimentos. Em junho de 2026, o fundo apresenta Dividend Yield de ~8,4% ao ano, P/VP de 0,92 e patrimônio líquido de ~R$ 4,6 bilhões, distribuídos em 19 imóveis — 12 edifícios corporativos e 7 galpões logísticos — em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
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Neste artigo
- KNRI11 em 2026: Cotação, DY e Indicadores-Chave
- O Fundo Imobiliário KNRI11: Conheça os detalhes
- Portfólio do KNRI11: 19 Imóveis e 653 mil m² de ABL
- Distribuição de rendimentos do KNRI11 (2025–2026)
- KNRI11 vs Selic 14,25%: Vale a Pena em 2026?
- Processo de escolha do portfólio e gestão do KNRI11
- Conclusão
KNRI11 em 2026: Cotação, DY e Indicadores-Chave
Antes de analisar a estrutura do fundo, veja os principais indicadores do KNRI11 em junho de 2026:
| Indicador | Valor (jun/2026) |
|---|---|
| Cotação de mercado | ~R$ 149–150 por cota |
| Dividend Yield (12 meses) | ~8,4% a.a. (~R$ 12,53/cota) |
| P/VP (preço/valor patrimonial) | 0,92 — desconto de ~8% sobre o VP |
| Patrimônio Líquido | ~R$ 4,6 bilhões |
| Valor Patrimonial por Cota (VP) | ~R$ 163,15 |
| Último dividendo (mai/2026) | R$ 1,10/cota — pago em 15/06/2026 |
| Imóveis no portfólio | 19 (12 corporativos + 7 logísticos) |
O fundo negocia com desconto de ~8% sobre o valor patrimonial (P/VP 0,92), o que significa que cada R$ 1,00 de imóvel é comprado a R$ 0,92 no mercado. Esse desconto é historicamente favorável para entradas de longo prazo.
O Fundo Imobiliário KNRI11: Conheça os detalhes
O KNRI11 é um fundo gerido pela Kinea Investimentos, gestora ligada ao Itaú e referência em fundos imobiliários de renda. Seu principal objetivo é gerar renda mensal por meio da locação de imóveis comerciais. O fundo possui um portfólio híbrido, composto por edifícios corporativos e galpões logísticos localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
Com uma equipe de gestão especializada e mais de 150 locatários, o KNRI11 oferece elevada pulverização de risco de crédito. O fundo busca manter baixa taxa de vacância, garantindo estabilidade na distribuição mensal de rendimentos.
Portfólio do KNRI11: 19 Imóveis e 653 mil m² de ABL
A carteira do KNRI11 é composta por 19 imóveis: 12 edifícios corporativos e 7 centros logísticos, totalizando uma Área Bruta Locável (ABL) de aproximadamente 653 mil m². A divisão aproximada de receita entre os segmentos é de ~59% escritórios e ~41% logística.
Destaques do portfólio:
- Escritórios: edifícios em regiões prime de São Paulo — Avenida Paulista, Itaim Bibi, Pinheiros, Vila Olímpia e Chucri Zaidan — totalizando ~166,9 mil m² de ABL.
- Logística: galpões em importantes eixos de distribuição de SP — Jundiaí, Cabreúva, Sumaré, Itaquaquecetuba e Mogi das Cruzes — com ~486,4 mil m² de ABL.
A diversificação geográfica com foco em São Paulo (~67% da receita) e a pulverização em mais de 150 locatários reduzem a exposição a riscos específicos. Os contratos têm prazo médio de 9,45 anos (WAULT), garantindo visibilidade de longo prazo na receita.
Em 2026, a gestão está desenvolvendo o projeto Biosquare, novo edifício corporativo em São Paulo, com entrega prevista no 1.º semestre de 2026, que deverá reforçar a receita de aluguel após locação.
Distribuição de rendimentos do KNRI11 (2025–2026)
O KNRI11 distribui rendimentos mensalmente aos cotistas. A tabela abaixo apresenta o histórico recente (fonte: Kinea/B3):
| Referência | Valor por Cota | Data de Pagamento |
|---|---|---|
| Maio/2026 | R$ 1,10 | 15/06/2026 |
| Abril/2026 | R$ 1,10 | Mai/2026 |
| Março/2026 | R$ 1,10 | Abr/2026 |
| Fevereiro/2026 | R$ 0,88 | Mar/2026 |
| Janeiro/2026 | R$ 1,25 | Fev/2026 |
| Dez/2025 | R$ 1,00 | Jan/2026 |
| Nov/2025 | R$ 1,00 | Dez/2025 |
| Out/2025 | R$ 1,00 | Nov/2025 |
Os rendimentos do KNRI11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas que detenham cotas em bolsa (Lei 9.779/1999), desde que o fundo tenha no mínimo 50 cotistas. Essa isenção aumenta o rendimento efetivo líquido para o investidor pessoa física.
KNRI11 vs Selic 14,25%: Vale a Pena em 2026?
Com a Selic em 14,25% a.a. (Copom de 17/06/2026), comparar o KNRI11 com renda fixa é essencial antes de investir:
| Investimento | Rendimento anual | IR para PF | Rendimento líquido estimado |
|---|---|---|---|
| KNRI11 (DY ~8,4% a.a.) | ~8,4% a.a. | Isento (FII) | ~8,4% líquido |
| CDB 100% CDI (~14,25%) | ~14,25% a.a. bruto | 17,5% (prazo médio) | ~11,7% líquido |
| LCI 90% CDI | ~12,8% a.a. | Isenta | ~12,8% líquido |
O KNRI11 oferece rendimento líquido inferior à renda fixa de curto prazo em um cenário de Selic elevada — o que é esperado. A tese de investimento em FIIs como o KNRI11 não é bater o CDI hoje, mas sim: (1) hedge contra inflação via aluguéis corrigidos por IPCA/IGPM; (2) entrada com desconto (P/VP 0,92 = comprando R$ 1,00 de imóvel por R$ 0,92); e (3) diversificação com renda mensal isenta de IR, sem a marcação a mercado da renda fixa prefixada. Quando a Selic cair, FIIs tendem a se valorizar significativamente.
Processo de escolha do portfólio e gestão do KNRI11
A seleção dos imóveis que compõem o portfólio do KNRI11 é realizada de forma criteriosa pela equipe da Kinea. São considerados aspectos como localização, risco e retorno, taxa de ocupação e potencial de valorização. Após a aquisição, o fundo realiza uma gestão ativa dos processos e documentos, visando reduzir riscos jurídicos e otimizar a rentabilidade.
A gestão também realiza movimentações estratégicas — como a venda seletiva de ativos (ex: Edifício Athenas e um galpão logístico em 2025-2026) — para alocar capital em oportunidades de maior qualidade e manter o nível de distribuição.
Conclusão
O Fundo Imobiliário KNRI11 é uma opção consolidada para investidores que buscam renda mensal isenta de IR e exposição ao mercado imobiliário de alta qualidade. Com DY de ~8,4% a.a., P/VP 0,92 (desconto sobre o VP) e portfólio de 19 imóveis gerenciados pela Kinea, o fundo combina qualidade de gestão com diversificação híbrida (escritórios + logística).
Em um cenário de Selic elevada, o KNRI11 é melhor avaliado como componente de diversificação de longo prazo — aproveitando o desconto atual do P/VP e a proteção inflacionária dos contratos de aluguel. Consulte um assessor especializado para entender como o fundo se encaixa no seu perfil e objetivos.
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