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Conheça o fundo de investimento imobiliário KNRI11

Os fundos imobiliários são investimentos bastante conhecidos por investidores mais experientes. E ultimamente estão ganhando espaço também entre os investidores iniciantes e entre aqueles que desejam diversificar seus investimentos.

E foi pensando em ajudar você, investidor, a conhecer algumas das principais oportunidades em FIIs do mercado brasileiro que preparamos uma série sobre Fundos de Investimento Imobiliário.

No artigo de hoje você conhecerá mais sobre o fundo KNRI11. Continue a leitura e confira!

O Fundo Imobiliário KNRI11

O KNRI11 é um fundo da Kinea e tem atuação no setor de locação de imóveis comerciais. O seu objetivo é pagar uma renda mensal aos cotistas, gerada pela locação dos imóveis que fazem parte da carteira do fundo.

O fundo contém um portfólio variado. O foco está em edifícios comerciais e galpões logísticos. Tais empreendimentos estão concentrados nos estados de São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.

O KNRI11, portanto, pode ser indicado para quem deseja ter uma carteira diversificada de imóveis para locação.

O fundo conta com o apoio de uma equipe de gestão especializada e oferece ao investidor a possibilidade de obter bons retornos em relação ao mercado.

Em janeiro de 2020, o fundo KNRI11 dispunha de 10 edifícios corporativos, num total de 90 mil metros quadrados de ABL e 9 galpões logísticos, somando 660.800 metros quadrados de ABL.

Informações adicionais sobre o fundo KNRI11

Confira mais algumas informações sobre o fundo KNRI11, da Kinea:

Início do fundo: 11 de agosto de 2010.

Valor da taxa de administração: 1,25% ao ano.

Nome do gestor do fundo: Carlos Martins.

Taxa de vacância do fundo: 5,05%.

Patrimônio Líquido atual: R$ 3,56 bilhões.

*dados de janeiro/2020

Como funciona o processo de escolha do portfólio do fundo?

Visando oferecer uma maior estabilidade no pagamento de proventos aos acionistas e uma redução na taxa de vacância, o processo de escolha do portfólio do fundo KNRI11 é realizado de maneira bastante minuciosa.

Primeiro são selecionados, juntamente com corretoras e grandes participantes do mercado, imóveis que estão alinhados ao perfil do fundo;

Nesta etapa, são analisadas questões como: localização, risco e retorno, taxa de ocupação, dentre outras.

Em seguida, há uma verificação mais aprofundada, na qual é feito um laudo detalhado para auxiliar o gestor do fundo na decisão de investimento. Após a aquisição do imóvel, é iniciada a gestão dos processos e documentos, a fim de reduzir os riscos jurídicos.

A penúltima etapa consiste em realizar melhoraria nos imóveis, em contratos de locação e a relação com locatários. Por fim, há o monitoramento das oportunidades de venda desses imóveis.

Rentabilidade do fundo

A renda recorrente oferecida pelo KNRI11 se assemelha ao rendimento de um aluguel, porém, sem a preocupação com os custos do processo de locação e pagamento do Imposto de Renda sobre esta receita recorrente.

Neste fundo, o investidor terá seus rendimentos sempre pagos no décimo dia útil do mês.

Abaixo, você confere a evolução da rentabilidade do KNRI11 nos últimos 5 anos, de acordo com o site Investing.com:

Composição da carteira do fundo

Atualmente, o fundo dispõe de 10 edifícios corporativos e 9 galpões logísticos. Confira cada um deles a seguir:

  • Edifício Athenas – Pinheiros

    São Paulo – SP

  • Edifício Diogo Moreira – Pinheiros;

    São Paulo – SP

  • Edifício Joaquim Floriano – Itaim

    São Paulo – SP

  • Edifício Bela Paulista – Paulista

    São Paulo – SP

  • Edifício Madison – Vila Olímpia

    São Paulo – SP

  • Edifício São Luiz (Torre IV) – Itaim

    São Paulo – SP

  • Galpão PIB Sumaré

    Sumaré – SP

  • Galpão Global Jundiaí

    Jundiaí – SP

  • Galpão Jundiaí Industrial Park

    Jundiaí – SP

  • Galpão Centro de Distribuição Itaqua

    Itaquaquecetuba – SP

  • Galpão Centro de Distribuição Mogi das Cruzes

    Mogi das Cruzes – SP

  • Galpão Centro de Distribuição Bandeirantes

    Louveira – SP

  • Galpão Centro de Distribuição Cabreúva

    Cabreúva – SP

  • Galpão Centro de Distribuição Pouso Alegre

    Pouso Alegre – MG

  • Edifício Boulevard Corporate Tower

    Belo Horizonte – MG

  • Edifício Botafogo Trade Center

    Rio de Janeiro – RJ

  • Edifício Buenos Aires Corporate

    Rio de Janeiro – RJ

  • Edifício Lagoa Corporate

    Rio de Janeiro – RJ

  • Galpão Centro de Distribuição Santa Cruz (localizado na cidade de Santa Cruz-RJ)

    Rio de Janeiro – RJ

Vale a pena?

O fundo imobiliário KNRI11 pode ser mais uma entre diversas oportunidades de FIIs disponíveis no mercado.

O fundo KNRI11 pode oferecer boas oportunidades de ganhos ao investidor a partir de rendas de aluguel sem a preocupação de ter um imóvel para alugar. Os empreendimentos são bem localizados e, por isso, diversos investidores podem interessar-se pelo fundo.

Assim, caso deseje investir em fundos mobiliários, o KNRI11 pode ser uma boa escolha para você.

Contudo, antes de investir em qualquer tipo de fundo, você precisa conhecer seu perfil de investidor e seus objetivos financeiros para identificar se a modalidade de investimento é adequada à sua carteira.

Além disso, é importante analisar a lâmina do fundo com atenção e buscar sempre a maior quantidade de informações possíveis sobre o FII antes de decidir fazer seu investimento em um fundo de investimento imobiliário.

Se interessou pelo fundo KNRI11 ou deseja encontrar outras boas oportunidades de investimentos em fundos imobiliários? Então clique aqui e conte com nossa ajuda para escolher os melhores FIIs para o seu portfólio!

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